Foire aux questions - La Traverse

1. C'est quoi la sociocratie ?

La sociocratie est un mode de gouvernance participative où les décisions sont prises par consentement plutôt que par majorité. À La Traverse, nous sommes formés aux techniques de prise de décision par consentement et autres outils de gouvernance partagée. Notre principe fondamental est “une personne = une voix”, quelle que soit la contribution financière de chacun. Cette approche permet une implication équitable de tous les membres dans les décisions collectives.

2. C'est quoi une coopérative d'habitants ?

Une coopérative d’habitants est une troisième voie du logement, où chaque membre est à la fois locataire et propriétaire. Chaque habitant apporte une somme initiale sous forme de parts sociales qu’il récupère à son départ. Les loyers ne sont pas indexés sur le marché immobilier mais calculés pour couvrir les frais réels de l’habitat (construction et entretien). Ce modèle permet de lutter contre la spéculation immobilière et favorise l’accessibilité au logement pour tous. La Traverse fait partie d’un mouvement grandissant avec une quarantaine de coopératives déjà actives en France et une cinquantaine en préparation.

3. Quels sont nos principes ?

Nos principes fondamentaux sont :

L’engagement écologique : respect de l’environnement et gestion responsable des ressources
La solidarité : entraide, partage et soutien mutuel entre habitants
La tolérance et l’ouverture : respect des différences et ouverture sur l’extérieur
Le partage : mutualisation des biens, services, compétences et espaces
L’inclusivité : accueil de personnes de tous âges et de toutes conditions
La gouvernance partagée : décisions prises collectivement selon le principe “une personne = une voix”

4. Comment est financé le projet de La Traverse ?

Le financement de La Traverse repose sur plusieurs sources :

Parts sociales (16%) : contributions des futurs habitants
Subventions (18%) : soutiens institutionnels reconnaissant la qualité écologique et sociale du projet
Prêts logements sociaux (34%)
Prêt CARSAT (16%)
Prêts solidaires (8%) : investissements de particuliers soutenant le projet
Prêts bancaires libres (8%)

Cette diversification des sources de financement assure la viabilité économique du projet tout en préservant son caractère solidaire et non spéculatif.

5. Qu'est-ce qui rend La Traverse écologique ?

La Traverse s’engage dans une démarche écologique à plusieurs niveaux :

Construction avec des matériaux et techniques éco-responsables
Gestion durable des ressources en eau
Limitation de l’usage des énergies carbones
Recours privilégié aux transports doux
Réduction des déchets (politique des 5R : Refuser, Réduire, Réutiliser, Recycler, Retourner à la terre)
Consommation en circuit court, locale et en vrac
Développement d’une zone naturelle en permaculture pour favoriser l’autonomie alimentaire

6. Comment devenir habitant à La Traverse ?

Actuellement, tous les logements de La Traverse sont attribués et le groupe est au complet depuis le début du projet. Il existe une liste d’attente pour les personnes intéressées. Pour plus d’informations sur la possibilité de rejoindre cette liste, vous pouvez nous contacter sur notre page de contact.

7. Comment soutenir financièrement La Traverse ?

Vous pouvez soutenir La Traverse de deux façons :

Par un don à l’association (lien d’adhésion disponible sur notre site)
En devenant sociétaire de la coopérative via un prêt solidaire (avec convention garantissant le remboursement et des intérêts)

Pour un prêt solidaire, contactez-nous à sur notre formulaire de contact afin d’obtenir toutes les informations nécessaires et discuter des modalités.

8. Quelles sont les garanties pour les investisseurs solidaires ?

Vos investissements sont sécurisés par :

Une convention qui garantit le remboursement intégral avec intérêts
Une trésorerie sécurisée grâce à des loyers attractifs et des provisions pour imprévus
L’accompagnement d’un expert-comptable spécialisé dans ce type de montage financier
La stabilité du groupe d’habitants, complet depuis le lancement du projet (avec liste d’attente)
L’implantation à Créon, labellisée “Petite Ville de Demain”

9. Où est située La Traverse et pourquoi ce lieu ?

La Traverse est située à Créon, à 30 minutes de Bordeaux. Ce choix géographique combine les avantages d’une petite ville dynamique (Créon est labellisée “Petite Ville de Demain”) et la proximité avec la métropole bordelaise. Cette localisation permet à la fois un cadre de vie paisible propice au développement de notre projet écologique et l’accès aux services et opportunités professionnelles de la grande ville voisine.

10. Comment fonctionne la vie quotidienne à La Traverse ?

La vie quotidienne à La Traverse repose sur un équilibre entre espaces privés (logements individuels) et espaces partagés (buanderie, chambres d’amis, atelier, grande salle commune). Les habitants participent collectivement à la gestion du lieu selon leurs compétences et disponibilités. Des moments de partage réguliers permettent de renforcer la cohésion du groupe. Chacun reste libre de sa vie privée tout en contribuant à la dynamique collective, selon les principes définis dans notre charte et notre règlement intérieur.

11. Comment sont prises les décisions à La Traverse ?

Les décisions sont prises selon le principe “une personne = une voix”, indépendamment de l’apport financier de chacun. Nous utilisons la méthode du consentement (différente du consensus) où une proposition est adoptée non pas si tout le monde est enthousiaste, mais si personne n’a d’objection argumentée. Les habitants sont formés à ces techniques de gouvernance partagée qui permettent d’écouter toutes les voix et de construire des solutions acceptables par tous.

12. Quelle est la place des enfants à La Traverse ?

Les enfants occupent une place importante à La Traverse. Ils méritent le même respect et la même écoute que les adultes. Leur avis est sollicité et écouté lors des décisions qui les concernent, bien que cet avis reste consultatif. Les espaces communs leur sont accessibles dans le respect de leur sécurité et leur autonomie. Au sein des logements privés, seuls les parents ou responsables légaux sont légitimes pour l’éducation des enfants.

13. La Traverse est-elle accessible aux personnes en situation de handicap ?

Oui, La Traverse est conçue comme un lieu inclusif qui s’adapte aux besoins de chacun. Nous avons pour volonté d’accompagner nos habitants tout au long de leur parcours de vie, y compris en cas de perte d’autonomie ou de situation de handicap, dans la limite de nos moyens. Les constructions sont pensées pour faciliter l’accessibilité et la participation de tous à la vie collective.

14. Comment s'organise la solidarité financière au sein de La Traverse ?

La solidarité financière s’exprime de plusieurs façons :

Des contributions variables pour l’acquisition de parts sociales selon les moyens de chacun
Une caisse de solidarité alimentée par les habitants et leurs actions communes
Des loyers calculés selon les coûts réels de l’habitat et non selon le marché immobilier
La mutualisation de biens et services qui permet de réduire les dépenses individuelles
Le partage de compétences qui diminue le recours à des prestataires extérieurs

15. La Traverse est-elle liée à un mouvement religieux ou politique ?

Non, La Traverse est un lieu laïc et ouvert. Elle n’a pas pour vocation la pratique ou la promotion d’une religion ou d’une spiritualité particulière. Chaque membre est libre de ses croyances tant que leur expression respecte les règles du vivre ensemble. De même, chacun peut mener son parcours politique personnel comme il le souhaite. La coopérative peut prendre position collectivement après accord du groupe, mais n’est affiliée à aucun mouvement politique spécifique.

16. Quels sont les espaces mutualisés à La Traverse ?

La Traverse comprend plusieurs espaces mutualisés qui favorisent le partage et réduisent l’empreinte écologique :

Une buanderie commune
Des chambres d’amis pour accueillir les proches des habitants
Un atelier pour les travaux manuels et réparations
Une grande salle commune pour les réunions et événements
Des outils et équipements partagés
Une zone naturelle en permaculture Ces espaces permettent de réduire la taille des logements individuels tout en offrant une qualité de vie élevée.

17. Comment La Traverse s'intègre-t-elle dans son environnement local ?

La Traverse est un lieu ouvert sur l’extérieur qui contribue à la vie associative locale selon ses moyens et ses valeurs. Des espaces peuvent être partagés avec certains publics extérieurs selon les règles définies dans le règlement intérieur. La coopérative favorise l’économie locale, sociale et solidaire (certifiée ESUS – Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale). Elle s’inscrit dans une démarche de développement territorial durable en cohérence avec les enjeux de la commune de Créon.

18. Quel est le calendrier du projet ?

Le projet suit un calendrier structuré :

2022 : Achat du terrain
2023 : Obtention du permis de construire, de l’agrément PLS, de l’agrément ESUS et du Fonds Vert
2024 : Déconstruction de la piscine existante et obtention du financement AGIRC ARCO
2025 : Début des constructions

Le projet a franchi plusieurs étapes importantes et entre maintenant dans sa phase concrète de construction.

19. Comment est calculé le montant des loyers à La Traverse ?

Contrairement au marché traditionnel, les loyers à La Traverse ne sont pas déterminés par les prix du marché immobilier mais calculés pour couvrir les frais réels :

Remboursement des emprunts liés à la construction
Provisions pour l’entretien et les réparations
Charges collectives
Fonds de solidarité
Assurances

Ce système permet d’avoir des loyers maîtrisés et stables dans le temps, protégés des fluctuations spéculatives du marché immobilier.

20. Comment La Traverse contribue-t-elle à lutter contre la spéculation immobilière ?

La Traverse lutte contre la spéculation immobilière de plusieurs façons :

En créant un modèle de propriété collective où le bien immobilier n’est pas une marchandise
En calculant les loyers sur la base des coûts réels et non sur les prix du marché
En permettant aux habitants de récupérer uniquement leur mise initiale (parts sociales) à leur départ, sans plus-value spéculative
En maintenant le bien dans le patrimoine de la coopérative sur le long terme
En développant un modèle économique qui privilégie l’usage du logement plutôt que sa valeur marchande

Ce modèle participe à la création d’une alternative durable au marché immobilier traditionnel et contribue à garantir le droit au logement pour tous.